Высокие процентные ставки стали разрушать мечты о жилье по всему миру

Бум недвижимости заканчивается и приводит к сокращению домовладений как пути к богатству, углубляя экономические разногласия.
Автор: Владислав Дегтярёв , Редактор Фото: © E. Vartanyan
В мире

Шок на мировых рынках жилья, вызванный быстрым ростом процентных ставок центральными банками в прошлом году, сменился новой реальностью. На рынке США, где распространены 30-летние ипотеки, ситуация застопорилась: домовладельцы с низкими ставками не спешат продавать, а покупатели испытывают финансовые трудности.

В Новой Зеландии и Канаде цены на недвижимость почти не упали, но те, кто купил на пике, борются с повышенными кредитными платежами. Ситуация домовладельцев ухудшается от Великобритании до Южной Кореи, а высокие ставки усложняют строительство. Различные сценарии развития в разных странах создают давление на мировую экономику, так как люди тратят больше на жилье. К тому же, покупатели все чаще оказываются в трудном положении, что усложняет использование домовладения как средства обеспечения финансовой безопасности среднего класса. Выигрывают те, кто уже давно владеет недвижимостью, особенно без ипотеки, и может инвестировать наличные в высокодоходные активы.

Золотой век закончился, кто купил после финансового кризиса, тот накопил капитал, но следующие десять лет обещают быть сложными, считает экономист Moody's Analytics Марк Занди.

Он прогнозирует, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США, которые сейчас около 7,4%, в ближайшее десятилетие составят в среднем около 5,5%, по сравнению с минимумом в 2,65% в начале 2021 года. Аналогичный рост ожидается и в других развитых странах. Неопределенность усугубляется возможным глобальным экономическим спадом из-за ситуации на Ближнем Востоке и экономических проблем Китая, что может снизить цены и спрос на жилье, сообщает Центральная Служба Новостей.

Коммерческая недвижимость также вызывает беспокойство. Но по мере уменьшения инфляции и ослабления кампаний по повышению ставок, люди привыкают к мысли, что стоимость займов, возможно, никогда не будет такой низкой, как за последние 15 лет после финансового кризиса. Внезапный рост ставок привел к тому, что люди, столкнувшиеся с высокими платежами, надеялись на возможность выкарабкаться или рефинансировать ипотеку позже, но теперь более высокие расходы могут затянуться на годы.